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天津90亿建全球第五高楼 错误时间的错误项目?

本文摘要:天津高银金融117大楼是中国仅次于工业城市之一的郊外,在荒凉的沼泽地对面,117层的摩天大楼破坏了浓雾发生。根据英国《金融时报》的网站,高银金融117大楼计划在两年内竣工,这座世界第五低的大楼将为租户获得魅力的建筑设计、优质的办公空间、五星级酒店和大的高端购物中心据报道,工地保安在西安有兵马俑,天津有低银大楼,人们从全国各地赶来参观。他说这句话时,在中国北方寒冷的冬天,低银117大楼中止了工程。

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天津高银金融117大楼是中国仅次于工业城市之一的郊外,在荒凉的沼泽地对面,117层的摩天大楼破坏了浓雾发生。根据英国《金融时报》的网站,高银金融117大楼计划在两年内竣工,这座世界第五低的大楼将为租户获得魅力的建筑设计、优质的办公空间、五星级酒店和大的高端购物中心据报道,工地保安在西安有兵马俑,天津有低银大楼,人们从全国各地赶来参观。他说这句话时,在中国北方寒冷的冬天,低银117大楼中止了工程。

但是,由于中国房地产市场的不景气和中国奢侈品行业的上升,这种雄心壮志觉醒回到了现实。中国奢侈品行业受到了反腐败和鼓励奢侈运动的冲击。据报道,3月,在香港上市的低银地产及其有限公司股东潘苏通表示,中国信达资产管理公司同意将资金流向这个项目。中国信达是以向陷入困境的公司进行融资为目的的国有放贷银行之一。

信达和潘苏通分别出资90亿人民币(共计14亿美元)重新成立合资公司,在低银地产收购低银117大楼和购物中心。双方同意的这一简单协议有助于低银地产向潘苏通偿还债务贷款和支付剩下的部分建设费。潘苏通是个不喜欢马球和葡萄酒的亿万富翁。

低银地产应对,该公司和潘苏通有足够的资本获得整个天津项目的资金。潘苏通持有低银地产的64%的股份。一位发言人回答说,与信达签订上述协议不是由于资金不足,而是想部分体现天津项目整体的投资价值。

这个项目还包括其他写字楼、公寓和马球俱乐部。去年低银地产和高银金融潘苏通有限公司另一家香港上市公司的股价上涨,随后无缘无故下跌,潘苏通的账目财产一天冷却了130亿美元,潘苏通的商业帝国受到批评。潘苏通指出这种事只不过是童话。

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据报道,分析师们担心低银天津项目是错误的时间骑马错误的项目。根据计划,低银117大楼将成为离北京30分钟高速铁路路程的新商业区中心。中国市场正在讨论的米奇金投资咨询公司杨思安指出,利用政府基金反对低银,折射了中国经济中不存在的更普遍的资本不匹配现象。

杨思安说,这是现在中国的缩影,强调规模以获得更多资金。中国资产管理公司和银行机构致力于维持那些抵押物的价值。因为如果价格暴跌,就必须根据市场价格调整房地产抵押物的价格。这对银行、存款人和城市来说都是大灾难。

据报道,中国的整体债务水平处于危险性很高的位置,在过去10年间,债务与国内生产总值(GDP )之比从150%左右上升到240%以上,除了北京和上海等一线城市,各地的房价都面临着压力。在这种情况下,银行后来不愿意向野心勃勃、负债累累的开发商贷款。为了解决问题债务水平过低的问题,中国政府计划在发展信达等资产管理公司向陷入困境的企业发行更多的贷款,允许银行将困难企业的债权转换成股票。上海交通大学上海高级金融学院的朱宁教授指出这些措施会使问题更严重。

政府利用金融机构对房地产和其他一般生产能力不足的行业获得了更多的贷款。他回答说。这树立了坏先例,没有相当大的风险,是道德风险。

开发者说政府最终不会为所有人犯困。杨思安指出,投资额约100亿美元的低银天津项目是目前中国各地广泛存在的乌托邦理想的最近例子。

据报道,根据低银地产的财务报表,截至去年9月30日的6个月间,房地产销售额从去年同期的4.79亿港元下降到2700万港元,同期马球俱乐部和酒店的业务损失为1.22亿港元。该公司回答说,潘苏通的策略是等到下一阶段竣工后再出售更多的房地产。

据报道,去年,香港一家金饰办公室拒绝采访时,潘苏通称低银117大楼项目是我想长期坚持的艺术品。


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